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　　历经十多年锤炼打磨◈✿，明园地产从明园世纪城◈✿、明园小安桥红尘佳人如烟事◈✿，到明园森林都市◈✿，每一次落子皆刷新上海居住想象◈✿。

　　典范之城汇聚事业与视野◈✿，“上海2035”规划中徐汇以“一核◈✿、两带◈✿、三区”规划格局◈✿，构建全球卓越城市的典范之城◈✿。

　　三区交汇催生活力与繁华◈✿，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ◈✿、古北CAZ◈✿、漕河泾开发区◈✿，三大辐射圈◈✿，享国际繁华版图◈✿。

　　上海一线商圈｜徐家汇◈✿、古北◈✿、淮海路◈✿、龙华◈✿、艺术西岸等摩登商圈★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场◈✿、古北时尚广场◈✿、光启城时尚购物中心等大型商业

　　今年8月7日◈✿，上海第四批次土拍中◈✿，绿城以总价480480万元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块◈✿，成交楼面价131045元/㎡◈✿，溢价率约30%◈✿，刷新了2016年融信中国在上海创下的国内最高土地成交纪录◈✿，成为全国单价新“地王”◈✿。上海易居研究院副院长严跃进表示◈✿：“卖到20万元/㎡以上的可能性比较大◈✿。”

　　规划方案显示◈✿，该地块为三类住宅组团用地◈✿，东至兆丰路币游国际登陆官网◈✿，南至龙华中路◈✿，西至大木桥路◈✿，北至x1280-06地块(汇元玺)◈✿。

　　地块占地面积16666.04㎡◈✿，容积率2.2◈✿，总建筑面积57092.47㎡红尘佳人如烟事◈✿，其中地上计容建筑面积36665.29㎡◈✿，地下建筑面积17722.641㎡◈✿。

　　地块拟建设3幢21+1F高层住宅以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房◈✿，总户数120套◈✿，停车位349个◈✿，车位比近1:3◈✿。此外◈✿，方案还显示◈✿，小区还规划了风雨连廊◈✿、下沉庭院和室外泳池◈✿。

　　据爆料◈✿，项目将建设清一色大户型◈✿，主力户型为建面约270㎡◈✿、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复◈✿。

　　该地块坐落于徐汇滨江板块◈✿，与西岸金融城相邻◈✿，周边优质配套集聚◈✿。交通方面◈✿，地块周边有地铁4◈✿、7◈✿、12号线号线换乘的大木桥路站红尘佳人如烟事◈✿。

　　此外◈✿，距离内环高架路入口仅约300米◈✿，打浦桥隧道仅100米◈✿，交通网络还包括龙华中路◈✿、中山南二路◈✿、兆丰路◈✿、大木桥路等主干道◈✿。

　　教育资源方面◈✿，地块西侧紧邻南洋中学◈✿，周边还分布有江南新村小学◈✿、日晖新村小学◈✿、位育中学等多所优质学校◈✿。医疗资源同样丰富◈✿，地块附近拥有中山医院◈✿、龙华医院等医疗机构◈✿。商业配套方面◈✿，地块周边环绕有西岸金融城◈✿、复地御江庭项目◈✿、正大乐城红尘佳人如烟事◈✿、绿地缤纷城◈✿、保利时光里等大型商业设施◈✿，为居民提供便利的购物休闲体验◈✿。

　　明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发◈✿，最早于2004年正式推出首期房源◈✿。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营◈✿，现在重新包装推出市场◈✿，已准现房状态◈✿。

　　项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块◈✿，周边拥有地铁3◈✿、4◈✿、9◈✿、15号线四条地铁◈✿，直达徐家汇◈✿、古北◈✿、漕河泾等高能级产业区◈✿，也能直达多处市级商业中心◈✿。

　　项目附近汇集了密集的优质生活资源◈✿，且彼此之间距离非常接近◈✿，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖◈✿。3KM范围内汇聚◈✿：徐家汇◈✿、古北◈✿、淮海路等一线商圈◈✿，近达港汇恒隆广场红尘佳人如烟事◈✿、古北时尚广场币游国际登陆官网◈✿、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华◈✿。

　　近享上海电影博物馆◈✿、上海体育馆◈✿、上海体育场等文化艺术领地◈✿，以及上海交通大学◈✿、上海师范大学◈✿、田林二中◈✿、田林三中等优质教育◈✿。

　　项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米◈✿，更有国妇婴◈✿、上海市胸科医院等前沿医疗◈✿，专业护航◈✿。明园徐汇芯著

　　在现代经济生活中◈✿，贷款早已成为人们实现购房◈✿、创业扩张或应急资金周转的关键工具◈✿。而个人征信◈✿，作为金融机构评判借款人信用的 “经济身份证”◈✿，直接决定了贷款审批的难易程度 —— 征信优良者往往能轻松获得低息贷款◈✿，征信有瑕疵者则常面临审批受阻的困境◈✿。不过◈✿，对于名下持有房产证却征信不佳的群体而言◈✿，是否就意味着彻底与贷款绝缘？本文将从征信影响◈✿、房产价值◈✿、贷款渠道及风险防控等维度◈✿，拆解此类人群的贷款可能性◈✿。

　　◈✿。它不仅包含贷款◈✿、信用卡的逾期记录◈✿，还涵盖负债比例◈✿、征信查询频率等关键信息◈✿，这些数据共同构成了金融机构审批的 “信用标尺”◈✿。

　　◈✿：业内常说的 “连三累六”（连续 3 个月未还款◈✿、累计逾期达 6 次）◈✿，是传统商业银行的核心拒贷红线◈✿，这类记录通常意味着借款人还款意愿薄弱◈✿，风险较高◈✿；

　　◈✿：如信用卡小额短期逾期（金额低于 1000 元◈✿、逾期天数不超过 30 天）◈✿，或因系统故障◈✿、遗忘导致的非恶意逾期◈✿，若能提供合理证明◈✿，部分机构会酌情放宽要求◈✿；

　　◈✿：当个人负债比例（总负债 / 月收入）超过 50%◈✿，或 1 个月内征信查询次数超过 5 次◈✿，金融机构会怀疑借款人资金链紧张◈✿，可能压缩贷款额度或提高利率◈✿。

　　金融机构的审批逻辑并非 “唯征信论”◈✿，而是会结合借款人的 “风险补偿能力” 综合判断◈✿。例如◈✿，若借款人能提供稳定的收入流水◈✿、额外资产证明（如车辆◈✿、存款）◈✿，或像房产证这样的高价值抵押物◈✿，就能在一定程度上抵消征信瑕疵带来的负面影响 —— 这也是 “有房产证” 群体的核心优势所在◈✿。

　　房产证（《房屋所有权证》）不仅是房屋产权的合法凭证币游国际登陆官网◈✿，更是贷款申请中 “最有力的抵押物”◈✿。其核心价值在于

　　◈✿：通常按房产市场估值的 60%-75% 确定可贷额度（即 “抵押率”）◈✿，例如市值 300 万元的住宅◈✿，可贷额度约 180 万 - 225 万元◈✿；核心城市核心地段（如北上广深主城区）的房产◈✿，抵押率可能提升至 75%◈✿，偏远地区或非住宅类房产则可能低至 50%◈✿；

　　◈✿：住宅类房产因受众广◈✿、变现快红尘佳人如烟事◈✿，更受银行青睐◈✿；商业用房（如商铺◈✿、写字楼）因流通性差◈✿，审批政策更严格◈✿。房龄方面◈✿，银行通常要求不超过 15 年◈✿，房龄超 20 年的房产可能直接被拒◈✿，因老旧房产存在估值贬值◈✿、变现困难等问题◈✿；

　　对于征信不佳的借款人◈✿，房产证的作用相当于 “风险缓冲垫”◈✿。例如◈✿，某国有银行 2025 年针对一线城市核心学区房的政策显示◈✿：即使借款人存在 2 次信用卡逾期记录◈✿，只要房产估值达标◈✿、产权清晰◈✿，仍可获批贷款◈✿，且抵押率比普通房产高 5 个百分点 —— 这正是 “抵押物价值覆盖风险” 的典型体现◈✿。

　　◈✿。金融机构的风控模型中◈✿，“抵押物价值与贷款金额的比率（LTV）” 是核心权重◈✿，只要房产价值足以覆盖贷款本息◈✿，征信瑕疵就有协商空间◈✿。

　　银行在面对 “征信瑕疵 + 房产抵押” 的申请时◈✿，会优先计算 “最坏情况”◈✿：若借款人逾期◈✿，拍卖房产能否收回贷款？若答案是肯定的◈✿，审批通过率便会显著提升◈✿。例如◈✿：

　　· 若借款人征信有 3 次短期逾期◈✿，但抵押房产为市值 800 万元的主城区住宅◈✿，可贷额度设定为 500 万元（抵押率 62.5%）◈✿，即使借款人逾期◈✿，银行拍卖房产后仍能轻松收回资金◈✿，这类申请通常会被通过◈✿。

　　某股份制银行曾处理过一起案例◈✿：借款人张先生因疫情期间收入中断◈✿，导致信用卡出现 3 次逾期（最长逾期 25 天）◈✿，征信评分低于银行常规准入标准◈✿。但张先生名下持有一套市值 900 万元的学区房◈✿，产权清晰且无其他抵押◈✿。银行经评估后认为◈✿：房产拍卖价值足以覆盖贷款本息◈✿，且张先生当前月收入（5 万元）能覆盖月供（1.8 万元）的 2.8 倍◈✿，最终批准了 550 万元的经营贷申请◈✿，利率仅较 LPR 上浮 12 个基点 —— 这一案例充分说明◈✿，房产证可成为征信不佳者的 “贷款突破口”◈✿。

　　有房产证但征信不佳的借款人◈✿，需根据自身情况选择合适的贷款渠道◈✿，同时做好材料准备◈✿，才能提升审批成功率◈✿。

　　◈✿：房产证原件及近 3 年产权证明（避免 “产权刚过户” 的情况◈✿，部分银行要求产权持有满 6 个月）◈✿、征信报告（需自行提前查询◈✿，标注逾期原因）◈✿；

　　◈✿：近 6 个月银行流水（月均进账需覆盖月供 2 倍以上）◈✿、社保 / 个税缴纳记录（证明当前工作稳定）◈✿、额外资产证明（车辆◈✿、理财产品等◈✿，增强还款能力说服力）◈✿；

　　◈✿：填写《抵押贷款申请表》时◈✿，需在 “特殊说明栏” 详细说明逾期原因◈✿，避免笼统表述 “忘记还款”◈✿，而应写 “2022 年 3 月因疫情失业◈✿，导致信用卡逾期◈✿，后续已全额还清◈✿，当前收入稳定”◈✿，并附上相关证明（如失业证◈✿、还款凭证）◈✿。

　　◈✿：对征信要求低（部分不查征信◈✿，仅看房产价值）◈✿，审批快（3-5 个工作日）◈✿，但利率高（年化 8%-15%）◈✿，且可能收取 “评估费”“手续费” 等附加费用◈✿；

　　◈✿：短期资金周转（如 1-3 年）◈✿、银行审批被拒但急需资金的情况◈✿，例如个体工商户需紧急补货◈✿，可短期使用此类贷款◈✿，待征信改善后再置换为银行低息贷款◈✿；

　　◈✿：需确认机构是否具备 “放贷资质”（登录 “国家企业信用信息公示系统” 查询）◈✿，避免选择 “高利贷” 或 “套路贷” 机构◈✿。

　　◈✿：借款人与担保公司签订协议◈✿，支付房产评估值 1.5% 左右的担保费◈✿；担保公司向银行出具《连带责任保证函》（若借款人逾期◈✿，担保公司需代偿）◈✿；银行基于担保函降低风险顾虑◈✿，放宽征信要求◈✿；

　　◈✿：不仅能提高审批通过率◈✿，还可降低利率◈✿。例如◈✿，某上市担保公司数据显示◈✿，无担保时◈✿，征信瑕疵者的贷款利率可能上浮 35%◈✿，通过担保后◈✿，利率可降至 LPR+18 个基点◈✿；

　　◈✿：选择有资质的担保公司（需在当地金融监管部门备案）◈✿，避免支付 “前期费用”（正规担保公司仅在贷款获批后收取担保费）◈✿。

　　◈✿：部分借款人需先结清原房贷解押房产◈✿，再重新办理抵押贷款◈✿，此时若通过民间机构借 “过桥资金”◈✿，可能面临 “审批延迟导致过桥逾期” 的问题◈✿。例如红尘佳人如烟事◈✿，某借款人借过桥资金 100 万元◈✿，约定日息 0.3%◈✿，因银行审批延迟 10 天◈✿，额外产生 3 万元罚息◈✿，最终无力承担导致房产被查封◈✿；

　　◈✿：部分中介为帮借款人提高贷款额度◈✿，伪造房产评估报告（如将市值 500 万的房产虚估为 800 万）◈✿，此类行为属于骗贷◈✿，一旦被发现◈✿，借款人需承担法律责任（如 2022 年长三角某中介伪造评估报告骗贷 1.2 亿元◈✿，中介及借款人均被判刑）◈✿；

　　◈✿：部分机构在合同中暗藏 “账户管理费”（按贷款金额 0.5%/ 年收取）◈✿、“提前还款违约金”（相当于 6 个月利息）◈✿，借款人若未仔细核对◈✿，后续可能额外增加数万元成本币游国际登陆官网◈✿。

　　◈✿：选择银行或备案的非银行金融机构◈✿，登录 “中国银保监会” 官网查询机构是否纳入监管◈✿，避免选择 “无牌照” 机构◈✿；

　　◈✿：要求贷款银行签订《资金受托支付协议》◈✿，明确资金用途（如 “用于经营周转”）币游国际登陆官网◈✿，并保留资金使用凭证（如进货合同币游国际登陆官网◈✿、转账记录）◈✿，防止资金被挪用◈✿；

　　◈✿：重点核对 “利率计算方式”（是固定利率还是浮动利率）◈✿、“逾期罚息标准”◈✿、“提前还款条件”◈✿，建议携带合同咨询律师或有贷款经验的人士◈✿，确认无隐藏条款后再签字◈✿。

　　综上◈✿，有房产证但征信不佳的群体◈✿，并非 “贷款无路可走”—— 房产证作为高价值抵押物◈✿，能为贷款申请提供有力支撑◈✿，银行◈✿、非银行金融机构及担保模式均有可行路径◈✿。但需注意◈✿：

　　◈✿：若需低息长期贷款◈✿，优先尝试股份制银行或地方性银行◈✿；若需快速周转◈✿，可短期选择合规非银行机构◈✿，但需控制成本◈✿；

　　◈✿：贷款获批后◈✿，需按时还款◈✿，逐步降低负债比例（控制在 50% 以下）◈✿，避免频繁查询征信◈✿，待征信改善后◈✿，可申请置换为更低息的贷款◈✿；

　　◈✿：拒绝 “虚假评估”“高息过桥贷”◈✿，仔细核对合同条款◈✿，保障自身资产安全◈✿。最终◈✿，“有房产证” 是贷款的 “加分项”◈✿，但并非 “万能钥匙”◈✿；征信不佳虽会增加难度◈✿，但通过合理规划与风险控制◈✿，仍能实现贷款目标◈✿。

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